西班牙小村庄 吸引世界多国买家投资 用处多多
西班牙房市正值黄金期，房屋价格一路高涨。其实除了住房，一些环境优美的小村庄也是不错的投资选择。
一个月前，美国著名女演员格温妮丝•帕特洛（Gwyneth Paltrow）通过她的门户网站Goop发布建议称，可以考虑在西班牙的加利西亚地区购买一个小村庄，当做圣诞礼物送给重要
的人。
消息发布后，一对荷兰夫妇就在卢戈（Lugo）预定了一个小村庄，整个村庄的价格不到15万欧元。小村庄里有一个360平方米的大房子，两个仓库，一个粮仓和一些位于附近山谷的其它物业。
远离沥青公路、机车排气管和城市楼房，在西班牙加利西亚、卡斯蒂利亚-莱昂、阿拉贡和阿斯图里亚斯的3000多个废弃城镇和村庄中，还有另一种生活方式。
越来越多的人正在寻找一个“物美价廉的世外桃源”进行投资。
西班牙卢戈（Lugo）的罗马城墙。（123RF）
废弃小村价格低廉
45岁的西班牙人维雅（Pena Vella）和她51岁的丈夫就买下了一个小村庄。
维雅夫妇之前去过加利西亚度假，他们当时的想法就是“为什么不在这个地方买第二套房子？”就在他们问自己第一个问题后不久，他们产生了第二个问题——“为什么不买下从电视上看到的那个小镇？”
他们在电视上看到的小村有六个小屋，共计15,000平方米，售价仅为60,000欧元。这对夫妇计划把所有房屋都重新装修一遍，改建成一个乡村旅游民宿。
在加利西亚政府和欧洲补贴的帮助下，他们获得了共计20万欧元的房屋修复金。大多数小村庄的售价虽然很便宜，但是由于建筑都处于废弃状态，维修和装修费用颇高。平均而言，每个小村的维护投资需要500,000到600,000欧元。
投资小村用处多
除将小村庄销售给个人（占全部业务的70%），地产公司还想要拓展酒店、农业、牲畜、朝圣者旅馆、生态家园或远程办公，计划吸引企业和大型投资者。
Aldeas Abandonadas地产公司的创始人法菲安（Elvira Fafian）表示，阿拉伯和俄罗斯投资者对西班牙村庄有很大的兴趣。
目前，西班牙这些废弃小村庄70%的买家都是外国人，主要以英国人、比利时人和法国人为主。从前很少有西班牙本国人来买这些小村庄，然而现在来自本国的的买家也越来越多了。法菲安说：“几年前西班牙人甚至不到（买家总数的）1%，现在已经有30%了。”
不过对于大部分外国买家而言，他们更多的是在寻找一个退休的居所。
克斯多雅（Rosi Costoya）和丈夫创立了一个专门销售小村庄的地产公司，名叫Galician Rustic。克斯多雅表示，她最近接到了许多来自加拿大客人的电话。
克斯多雅称，这些加拿大人是一群从童年时代起就相识的朋友，他们正在寻找一个可以退休后享受晚年的村庄，不想在典型的城市中度过。
“他们是律师、医生……他们正在寻找一个城镇，并且想建立一个果园和一个小酒馆，并靠近医疗服务中心，”克斯多雅说道。
她的加利西亚代理机构记录了400多个村庄。“其中六个是可销售的，在1月到2月之间，我们将出售其中两个，最便宜的大约130,000欧元”，她还表示。
市场价值在上升
事实证明，购买一个废弃城镇不仅仅是一时的流行。越来越多的村庄业主正在整理相关的继承、房产文件，希望卖掉实际上已经对自己无用的业权。
“我们每个月差不多接待20个（业主），有许多客户想要出售屋子，35到45岁的人不再对他们曾经的家有太多依恋”，法菲安说。
这些村庄的价值在市场上正在变得更加值钱。价格每年上涨5%至10%，尤其是那些最便宜的村庄，涨的更快。
“几年前，最便宜的村庄只要12,000欧元，但现在最便宜的是52,000欧元，”法菲安回忆道。但即便如此，它仍然比在城市买房要便宜的多。
Aldeas Abandonadas机构拥有110个村庄组合，平均价格在200,000到450,000欧元之间，这些村庄最贵的价格在250万到700万欧元之间。
转售村庄非易事
转售这些被遗忘的农村并不容易。
克斯多雅为了转售一个小镇，已经收集了一整年所有必要的文件。此刻她仍在与小村的24名业主进行谈判，这是一项艰巨的任务。“通常情况下，不可能有超过10个所有者都同意出售，”克斯多雅说。
克斯多雅售出的最近一个城镇是一个英国家庭购买的，他们打算改建成一个迷人的乡村酒店。
这是一个位于卢戈Xerdiz教区的村子，那个村子的售价为15万欧元。
地产公司一直在寻找村子房屋的继承人，最后终于找到了，其实这并不容易，因为有些人可能已经死亡或是早已搬去别的国家居住。
地产公司找到房屋的现任业主后，还要去公证处、登记处、地籍处和市政厅等地一一办理手续。其中最困难的是，确定村庄的可买卖性。因为许多业权是上个世纪的遗留问题，处理这些问题并不简单。“现在的注册管理系统与过去完全不同，以往并没有明确规定村庄的界限，而且对于农场、城镇内房屋位置的识别和定位，卖方和注册处也常常产生分歧，”注册机构的主管阿塞多-李可(Fernando Acedo-Rico)解释道。
为了解决这些问题，注册机构会派专业的技术人员进行准确的测量，并再登记下村庄建筑、土地的精准范围，这样就不用担心未来会有房屋继承人突然出现并要求归还一堵墙或五块石头。“注册登记后，一切就变得方便很多了”阿塞多-李可说道。
对于这项一丝不苟的工作，他们通常与市政委员会合作，因为后者也很希望重建和复兴他们的村庄，政府会为翻新村庄提供物资、污水排放、供电系统等支持。“因此，我们也常建议买方可以不直接购买村庄，只是进行一些改造活动。”法菲安解释说，这样一方面可以满足买家对村庄的功能性要求，另一方面也可以为他们省去不少精力和预算。
