调查显示 德国房租飞涨

德国社会权益协会(Sozialverband Deutschland)于10月25日公布了一份调查报告，据调查结果，近年房屋租金的飞涨对低收入人群的冲击尤为强烈，加上该人群的收入涨幅甚微，此趋势恐将更加剧德国社会的贫富分化。

调查中采用了1993年至2014年的数据。数据表明，德国东部和西部的房租涨幅均高于个人收入中位值的涨幅。报告中称，“收入最低的10%的家庭的收入增长减慢，使得租金上涨对于这些原本收入已经很低的人群的影响更为强烈”，特别是对于单亲家庭、退休者、教育程度低和有移民背景的家庭。

德国政府计划投资50亿欧元兴建社会保障房。（Getty Images）

其中有超过100万户居民，其收入减去房租后手中剩下的钱甚至低于Hartz IV社会救济金——416欧元。这意味着这一部分人即使辛苦工作，最后能用于衣食等支出的钱比社会最底层的长期失业者的救济金还少。

另外有将近一半的家庭，冷房租（不算水电和取暖费用的房租）的比重占到了其税后收入的三分之一；对于月收入在1300欧元以下的低收入者，冷房租甚至占到了月收入的46%，即每个月只有650欧元用于衣食等日常开销；而对于每月收入在4500欧元以上的家庭，冷房租则只占到月收入的17%。

目前房源紧缺是房租飞涨最主要的原因，根据该数据，德国各大城市住房缺口共达190万套。其中缺乏最为严重的是，租金在可承受范围内的，适合单身人士、退休者和小型家庭居住的小房子和适合大家庭的大型住宅。在住房紧缺和租金高涨的情况下，四分之一的三口以上的家庭只能挤在较小的房子中，更甚者很多人只能从“二房东”租单间住，甚至仅能租到有日期限制的房子，期满后必须另觅住处。

尤其是从2015年开始大量难民涌入德国，令原本就紧缺的房源更加雪上加霜。据最新数据，房租的涨幅比普遍价格水平的涨幅高出2倍多，而且呈愈演愈烈的趋势。2017年的房租比2016年增涨4%，而到了2018年，年涨幅达到5.3%。

德国社会权益协会敦促政府应加大力度新建适合中低收入居民的住房，特别是筹建社会保障房应该由政府主导，而不能仅依靠市场的力量，否则将是不利于社会的，甚至是危险的。另外政府应上调对于特定对象群体的住房补贴。

目前德国政府计划投资50亿欧元兴建社会保障房，目标是2021年建成10万套社保房，将以较低于市场价租给低收入人群。