大陆楼市急速降温 房地产要变天了吗?万科喊活下去最重要!

发表:2018年10月23日
本报综合报导

中国楼市一夜入秋,多地楼市打折促销。房地产开发商万科甚至喊出“活下去”。10月8日,李克强主持召开国务院常务会议,关于楼市有更惊人的消息。

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅推出107套特价别墅,原价500万人民币,现在一口价人民币278万。很多网民惊呼:竟然还能见到房价打五折的历史性时刻。

万科近半价甩卖联排别墅,震惊厦门地产圈。(Getty Images)
万科近半价甩卖联排别墅,震惊厦门地产圈。(Getty Images)

日前在9月底,万科召开的2018秋季例会,又在行业内掀起巨大波澜。原因是在会场大屏幕上的三个红底白色大字:活下去。

万科董事会主席郁亮强调:所有行为都聚焦到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要,6千3百亿元人民币的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。

地产巨头万科召开以“活下去”为主题的会议。
地产巨头万科召开以“活下去”为主题的会议。

长期关注中国房地产的分析人士们一致认为,要是万科都活不下去,那就没几家房企能活下去了。因为上半年万科销售额达3.047亿元,持有现金1.595亿元。根据其公布的数据,1至8月万科销售额已达3.881亿元,位居中国房企销售额排行榜第二。

10月10日,大陆新浪网站有一篇报道《万科给房闹退款100万?地产界炸锅了!》,文中给出这样的信息:前段时间打响楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡,据传给买贵了的客户退款了!传言称每户退差不多100万!退款补差价的方式非常简单有效,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。

据《华夏时报》消息,虽然中秋已过,但很多二线城市诸如南昌、合肥等城市的楼市依然在打折。据合肥当地媒体报导,该市某项目“打折甩卖”,折价幅度高达25%至35%。总价便相差80万元~100万元不等。

西安日前推出一个500套房的楼盘,最终竟然无一个购买,创下新纪录。

而仅仅就在4个月前,杭州等曾出现过万人抢房盛景。转眼到了9月,从一线城市的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销。

10月11日,大陆报道称,“近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。一方面,开发商苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。”

近年来,随着棚改货币化进度提速,三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式,大量资金进入房地产开发商手中,在去库存的同时形成了新的住房供给能力,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力,从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面,部分城市房地产市场呈现房价飙涨的态势。

万科董事会主席郁亮在9月8日对媒体说:“今天我们特别焦虑”,“过去的理论,没法告诉我们如何往前走”,如何找到新的发展渠道、路径、方法,是万科最大的问题。

正如郁亮讲话中所透露的那样,政策风险已经成为万科最大的风险。而李克强在国常会上则释放出十分明确的政策信号。

有数据显示,2017年之前房企更倾向于利用增加财务杠杆的方式扩大规模。但2018年却发生了变化,这说明房企开始控制负债扩张速度,“活下去”和“安全第一”已经成为房企目前最主要的诉求。

据统计数据显示,万科今年以来,一直在不停的买地。万科今年前三季度拿地权益金额分别为409.1亿元、475.23亿元、458.7亿元。仅第三季度,万科拿地金额相当于中国恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企拿地金额458.7亿元的总和。其中保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园为137.9亿元,融创为69.1亿元,恒大为62.4亿元。

去年大陆地产商房企销售面积排名前三名的分别是:碧桂园、中国恒大、万科地产,房企销售权益金额前三名分别是中国恒大、碧桂园、万科地产。在这两项指标中,万科都屈居第三。