西班牙房地产复苏 马德里建筑业回暖 酒店、休闲服务和住宅发展均需大量新建筑

发表:2018年10月02日
【记者刘真综合报导】从经济危机时起,由于房地产业的崩溃,西班牙的建筑业也长期处于一蹶不振的状态。不过随着近几年经济以及房地产业的复苏,建筑行业正在迅速回暖。
 
许多地区都在计划兴建新的楼盘以及各类型的建筑。在西班牙全国范围内,最值得一提的非首都马德里莫属。马德里的建筑行业的业绩整体呈增长趋势,从就业人数的变化便可初见端倪。根据人力资源专家公司Randstad的分析,马德里的建筑工人比去年增长了13%,现在总共有172,000名专业从业人员。 

图为马德里市中心(123RF)
图为马德里市中心(123RF)

 
这些数字可以帮助我们清楚的推测出建筑行业的发展趋势。在现在以及未来一段时间内,马德里众多领域都需要新的、可以支配的建筑,并利用这些建筑创造更多的社会价值,以跟上经济增长的速度。
 
涉及的领域主要包括酒店、休闲服务和住宅。其中住宅领域需要的新建筑最多,其需求量占新建筑项目总数的83%。
 
房地产开发商协会副会长萝卡(Carolina Roca)指出,中产阶级对住房的需求正在增加。“现在租金回升很明显,因此我们已经开始推销经济适用房。”她补说道,在马德里南部,带车库的三居室公寓现在的售价是150,000至175,000欧元。
 
南部是新楼盘首选地
 
由于马德里北部可利用的空地不多且价格相对较高,所以反而使得南部成了建筑商眼中的“香饽饽”,他们将会在那里建造更多的新楼盘。
 
马德里正在建造12,000套新房,集中在Hortaleza、Fuencarral-El Pardo、Moncloa和南部。
 
而南部的Vicálvaro、Villa de Vallecas、Villaverde和Arganzuela的新楼盘数占总量的40%以上。专家们认为这意味着南部将成为马德里居民未来新的热门居住地。
 
CBRE咨询公司对马德里建筑活动使用的起重机数量进行了分析,发现马德里正在使用的起重机总数相较去年平均增加了47%。Vicálvaro、Villa de Vallecas和Villaverde是起重机使用量增长率最高的区分,如果根据增长率去推算,那么会发现那里住宅项目的开发量相当于去年的三倍。
 
酒店、休闲服务业同样启动建筑新项目
 
不可以忽略的是,酒店对于建筑项目的需求也同样十分活跃,尤其是在市中心。 
 
根据CBRE咨询公司的数据,未来两年内将(在全市)开设19家新酒店,主要建在内环M-30外(如Julián Camarillo或Campo de las Naciones地区)以及太阳门广场一带的商业轴心区。
 
市中心的富人区Colón和La Castellana也是一些大品牌正在优先考虑的地区。
 
除了市中心外,马德里政府牵头发起的北部重建项目——Nuevo Norte(新北区)是另一个值得关注的建筑业焦点。
 
据西班牙《国家报》,许多大型的连锁品牌都在等待该项目的开始,以求未来分得一杯羹。