巴黎8月1日起施行租金管制

发表:2015年08月04日

【记者程茗芝综合报导】8月1日起,巴黎房客们期待已久的房价控制措施正式开始实施。这是法国总统奥朗德(François Hollande)于2012年竞选总统时承诺的措施之一,目的是解决住房紧张地区租金过重的问题。巴黎的房租在十年内上涨了42%。

巴黎市内的住房楼。(AFP/Getty Images)
巴黎市内的住房楼。(AFP/Getty Images)

巴黎的租金管制是一项给租金设定封顶的制度。巴黎城郊区租金观察所(Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne)根据巴黎市内80个街区房屋的不同类型(地点、户型、建筑年代以及是否带家具出租),公布了按每平米计算的平均价格作为标准。该均价标准不仅只由近期签署的合约租金计算所得,而是包含所有现行租金,所以其结果比目前市场价格要低。

8月1日起,所有的新租金不得超过巴黎城郊区租金观察所发布的均价标准的20%(带家俱的出租房则不可超出11%)。例如一间在老楼内的Studio根据所处街区不同,其每平米的租金上限将在27或37.6欧元。

根据巴黎城郊区租金观察所的计算显示,这一措施可将降低的月租金分成三份:三分之一的房客可少交50欧元的租金;三分之一的房客少交50至100欧元;另外三分之一的房客少交的房租可超过100欧元。而在最后这三分之一中有10%的房客可以少交付超过240欧元的月租。

然而如果房东提供住房的地理位置或舒适度在同类出租房屋中具有特别优势,比如带露台,风景极佳或有花园,房东有权增加“附加房租”(complément de loyer)。

只有在8月1日之后签署的房屋合同才可以施行该项管制措施。另外要注意这种房租计算方法并未将杂费包含在内。

在遇到房东不愿履行该项新法律的情况时,房客可以先接受房东提出的租金,并在签署合同后的三年内向省级调解委员会(Commission départementale de conciliation)或直接到地方法院对其进行告发,并要求减少房租。在巴黎,地方法院的判决时间一般为2到6个月。

巴黎房屋的租金管制措施由法国前住房部长杜弗洛(Cécile Duflot)提出的《住房与城建翻修规划法》(ALUR)创建,原本欲在28个住房紧张区施行。法国总理瓦尔斯(Manuel Valls)随后将其仅限于巴黎市,不过有意向的城市可以进行尝试。据悉这种租房租金管制措施在德国、瑞典、荷兰和瑞士等欧洲其他国家已经存在。

如果您是房客,并想了解自己所租房屋每平米的月租金标准(€/m²),可以登录大区省际住宿与住宅管理部(Direction régionale interdépartementale pour l'hébergement et le logement:Drihl)网站进行查询:https://www.referidf.com/