法国签商业租约注意事项

在法国开展一系列商业、工业以及手工业活动可通过订立商业租约来实现，一般情况下，新晋商人需要成立公司，以公司的名义与业主签订商业租约。商业租约是一项为保证盈利活动而订立的合同。

但是在正式签订商业租约前，为保险起见，对商业租约本身进行一定的分析研究是必不可少的，继而根据分析研究结果签署相应的附有暂停实行条件的承诺书（promesse）。

(123RF)

首先，附有暂停实行条件的买卖承

如要在某一商铺经营餐馆，首先要确定商业租约的规定商业用途是否允许餐馆经营活动。

具体实施方法有两种：一是获得房屋租约（droit de bail）；二是获得餐馆经营权（fonds de commerce），即获得一家餐馆所有有形资产，如设备、工具；和无形资产，如商誉、租约、招牌，等等。在转让经营权的过程中，随上述资产转移的还有企业的员工。

大多数情况下，在签署最终的收购契约前，会签署附有暂停实行条件的买卖承诺书，特别是有需要向银行申请贷款的买家。

在签订买卖承诺书并支付一定数额的订金（通常为交易价格的10%），这样您便可以向有关贷款机构提出贷款申请。

这样的话，在买卖承诺书中，一定要将“获得银行贷款”作为暂停实行条件，就是说，如果买方无法获得银行贷款，那么所签订的买卖承诺书将暂停作废，并且买方可取回已付的订金。

无论在何种情况下，在签订买卖承诺书前，对商业租约本身进行一定的分析研究是必不可少的，具体表现在以下几个方面：

- 转让租约时，剩余租期问题；
- 在租约结束前，是否有涨租金的风险；
- 核实商业用途，确定商业租约是否允许经营餐馆活动，是否允许在店内烹饪；
- 核实共同业权的相关规则；
- 核实店铺是否符合卫生及安全标准；
- 承租人的相关责任和义务。

如果租约中的某些条款对您开展餐馆经营活动有所制约，最好请法律顾问出面与业主联系、进行协商，要求修改这些不利条约，或是要求签订一份新的租约。

在签约时，为了避免日后在经营中的“意外”，如涨房租或是租期过期，强烈建议承租人，特别是年轻的从业者，聘请专业律师再次审核合约内容，这是店铺买卖过程中最基本的一个步骤。

Pierre Yves Rossignol律师
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